利率调整-部分价格在400万至600万元之间的二手房业主提价现象明显-山东省新闻网

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                              陈一冰回怼恶评

                              深圳貝殼研究院認為,總體來看,深圳豪宅標準調整后,促進部分之前礙於「豪宅稅」過高而猶豫不決的剛需客入市,短中期市場氣氛將比以往更加活躍。

                              只是,市場人士普遍預計,該項目的售價將超過每平方米10萬元,遠遠高出目前上塘片區的二手房均價,也超過即將推出的每平方米7.14萬元的龍華「限價」居住用地,而這塊居住用地就在金茂府附近。

                              2016年,多地被「地王」刷屏,房企拿地的熱情高漲,深圳市場也是如此,位於龍華上塘片區的金茂府就是當年的深圳「地王」。近日,記者調查發現,有房產中介宣稱獲得金茂府的獨家代理,看房驗資需要200萬元,或預示着金茂府的住宅部分入市在即。

                              「我們最新成交的一套鴻翔花園84平方米的兩房單位,成交價為580萬元,如果按過去的標準屬於」豪宅「,需繳納增值稅、契稅、個稅等稅費超過25萬元,調整后需要繳納的稅費在10萬元左右,省下超過15萬元。」黃經理告訴記者,「這套房子的掛牌價本身已經低於市場價,之前一直沒有售出,但就是在上周一臨時上調了20萬元,買家還是簽了,現在放賣的同面積單位都在620萬元左右了。」

                              二手房頻現提價二套房利率也鬆動11月11日,深圳宣布調整普通住房標準:容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為「普通住房」,滿兩年可免征增值稅,本次調整的最大「亮點」就是取消了相對滯后的價格標準。

                              政策發佈至今已經一周的時間,市場究竟有些什麼樣的反應?記者走訪深圳多個區的二手房市場發現,部分價格在400萬至600萬元之間的二手房業主提價現象明顯。而買方方面,很多潛在置業者都在加快看房買房。

                              目前,深圳還有許多過去的「地王」項目入市時間遙遙無期,例如位於寶安區的泰禾尖崗山項目。不過,近段時間以來深圳新房項目扎堆入市,「地王」項目也在伺機行動。

                              此外,深圳的二套房貸款利率也悄悄「鬆綁」。根據融360大數據研究院監測的數據來看,11月深圳地區房貸利率呈現出「首套漲,二套跌」的特點,表現出對二手房市場的友好度。10月8日LPR房貸新政正式實施后,除了極個別銀行外,深圳地區其他銀行全部將二套房貸款利率調整至5.45%。到了11月份,有7家銀行又下調了二套房貸款利率,其中不乏郵儲銀行等主流銀行的身影。

                              年底集中供地昔日「地王」終入市一直以來,深圳土地財政依賴度較低,但在短時間內推出多宗土地,甚至還包括了多宗居住用地,實屬罕見。

                              記者發現,價格處在原各區豪宅認定標準之上的一些二手房,的確存在業主提價的現象。在福田區園中花園,記者看到多套二手房房源普遍上調10萬至20萬元左右,還有一些業主索性撤盤不賣。更有購房者稱:「稅費是省下來了,但是羊毛出在羊身上,最後還是加價給買家,只是之前是要準備現金交稅,現在這筆錢給了業主,可以貸款。」

                              證券時報記者 吳家明無論是土地市場還是二級交易市場,年底的深圳房地產市場可謂非常熱鬧:多宗土地即將入市,昔日「地王」終於揭開神秘面紗,被剛需客不斷詬病的豪宅標準終於破冰,二手房市場頻現提價現象……

                              大量居住用地即將入市,卻被限定未來最高銷售價格,這讓過去深圳許多「地王」入市面臨一絲尷尬。

                              「我們也很苦惱,剛剛談好的房子,業主聽到消息后提價20萬元,買家接受不了。」在羅湖紅嶺從事房產中介工作的黃經理告訴記者,「價格在過去豪宅認定標準上下的二手房房源提價現象明顯,幾乎佔到一半。」

                              近日,深圳市土地房產交易中心公示了前海的5宗土地,掛牌起始總價達90.52億元。其中,位於前海桂灣一宗居住用地T204-0142將採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓,限定項目建成后普通商品住房入市最高均價為每平方米99000元。緊接着,12月16日前海又將出讓兩宗土地,分別為一宗商業用地和一宗工業用地。而在本周,深圳將出讓6宗純居住用地。值得注意的是,在所有居住用地的出讓公告中,均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。

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